STAMBENI KREDITI
Mesto gde svijate gnezdo, svoj na svome, dišite punim plucima, na korak od sna... sve su to fraze koje obećavaju i čine se kao da poručuju da se mi samo odlučno pojavimo u banci i onda nastupa crveni tepih... iznose šampanjac i korpe sa voćem... Elem, taj korak do sna se sastoji iz malo više koraka i zato naoružajte se strpljenjem i hrabro krenite ka svom cilju. kupovini stana.
Banke odobravaju kredite za kupovinu stambenog prostora na rok do 30 godina sa maksimalnim opterećenjem zarade do 50% sa ili bez učešća i depozita.
Uslovi odobrenja kredita kod raznih banaka su uglavnom isti:
* Državljanstvo RS i prebivalište u Republici Srbiji
* Starosna granica minimalno 20 godina pri podnošenju zahteva, maksimalno 65 godina pri dospeću poslednjeg anuiteta
* Radni odnos na neodređeno vreme, min. 6 meseci kod poslednjeg poslodavca (isti uslov i za solidarnog dužnika)
Potrebna dokumentacija za podnošenje zahteva:
* Popunjen i overen zahtev za kredit
* Fotokopija lične karte podnosioca
* Fotokopija lične karte prodavca
* Predugovor o kupoprodaji nekretnine (ne mora biti overen)
* Dokaz o vlasništvu nad hipotekom
* Procena sudskog veštaka za oblast građevinarstvo
* Rešenje veštaka o upisu u registar sudskih veštaka
* Fotokopija lične karte založnog dužnika i njegovog bračnog druga
* Pravosnažna građevinska dozvola i prijava početka radova (ukoliko se kupuje stan u izgradnji)
* Imovinsko pravni sled ukoliko se kupuje neuknjižen stan
Dokumetacija kada je predmet obezbeđenja objekat u izgradnji (80% izgrađen) i završen, a neuknjižen objekat:
* Kopija o izgradnji koja glasi na investitora sa potvrdom o pravosnažnosti;
* Izvod iz zemljišne knjige ili lista nepokretnosti ili tapija za parcelu na kojoj će se graditi objekat u izgradnji sa potvrdom iz intabulacione knjige da na navedenoj parceli nema tereta
* Nalaz veštaka građevinske struke kojim se potvrdjuje da je objekat završen i useljiv i da ne odstupa od građevinske dozvole u meri u kojoj bi to moglo dovesti do rušenja dela ili celog objekta (sa izjašnjenjem o stepenu završenosti u procentima-minimum 80% završenosti);
* Dokaz o vanknjižnom vlasništvu na fizički završenom "objektu u izgradnji" (pravosnazno ostavinsko rešenje, kupoprodajni ugovor, ugovor o otkupu stana)
* U situaciji kad odobrenje za izgradnju ne glasi na vanknjižnog vlasnika, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između poslednjeg vanknjižnog vlasnika (koji se javlja kao prodavac) i lica na koje glasi odobrenje za izgradnju;
* U situaciji kada lice na koje glasi odobrenje za izgradnju nije korisnik zemljišta, potrebno je dostaviti dokaz o postojanju pravnog sleda između investitora i korisnika zemljišta najnovije rešenje o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkog lica za hipotekovanu nepokretnost (za završene a neuknjižene objekte u izgradnji)
Minimalni iznos kredita kod banaka je 10.000e a maksimalan 300.000e na period od 60 do 360 meseci (od 5 do 30 godina) bez učešća ili sa učešćem-min. 10% ;
* Nadam se da sam vam približila proceduru i da ste sada zaista na korak od sna.
Srdačno vas pozdravlja Tijana
i prodajni tim Budućnost nekretnina
