Posetite nas na Facebook-u Posetite naš blog

PRODAVCI SPREMITE PAPIRE

Kupovina stana se veoma cesto oduši, čak i ne dođe do posla zbog neuredne dokumentacije same nekretnine. Obaveza je prodavca da prikupi sve potrebne papire za nekretninu koju prodaje. To se pre svega odnosi na stanove koji se kupuju putem bankarskih kredita, a takvih je većina. Ali i kupci koji plaćaju kešom imaju apsolutno pravo da znaju sta sve prodavac poseduje od dokumentacije. Postoji 3 vrste bankarskih stambenih kredita:

- krediti osigurani kod nacionalne korporacije
- krediti uz subvenciju države
- krediti iz sopstvenih izvora banke

Najjednostavniji slučaj je kod uknjiženih stanova. Tada se uvidom u izvod iz zemljišnih knjiga i procenom vrednosti stana bez vecih problema odobrava kredit. Neke banke odobravaju kredite i na stanove u izgradnji, stanove u zgradama koje imaju upotrebnu dozvolu i na stanove koji nisu uknjiženi, ali ne postoji prepreka za uknjiženje. Uslovi za dobijanje kredita za stan u izgradnji se razlikuju od banke do banke. Zato je jako bitno da se sam kupac raspita i pronađe adekvatnu banku. Uglavnom sve banke traže sledeće dokumente:

- vlasništvo nad lokacijom
- odobrenje za izgradnju
- potvrda o početku izvođenja radova
- plaćene komunalije gradu
- 80 posto završenosti objekta

Ako prodavac želi da proda nekretninu na kredit, dužan je da prikupi ova dokumenta. Slobodno se može reći da je kod određenih banaka, kredit na stan u izgradnji čista prevara. Službenici tih banaka preskoče da kažu klijentu da će kredit biti realizovan tek kada se objekat završi. Na ovaj način je prevaren i prodavac, pogotovo ako je u pitanju investitor. On i prodaje izgradnju da bi završio zgradu. Ali i kupac koji gubi dragoceno vreme za nekretninu koju ne može dobiti. Poenta price je da prodavci u prodaju stana moraju ući naoružani kompletnom dokumentacijom, da bi sprečili komplikacije i uštedeli vreme, što je u interesu obe strane.